Kira Artış Hesaplama 2026
Mevcut kiranızı girin, yenileme ayını seçin; yasal sınıra göre yeni kira bedelinizi ve artış tutarını anında görün.
Yeni kira bedeli
0₺
Mevcut kiranızı girdiğinizde sonuç burada görünecek.
Yeni aylık kira bedeli
0₺
Aylık artış0 ₺
Artış oranı%0
Yıllık ek maliyet0 ₺
Eski—
Yeni—
Sonuç, yasal azami artışı gösterir. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir.
Nasıl hesaplanır?
Kira artışı hesaplama formülü
Yeni kira, mevcut kiraya yasal artış oranı uygulanarak bulunur. Oran, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasıdır ve sözleşmenin yenilendiği aya göre seçilir.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Artış oranı ÷ 100)
Örnek: 20.000 ₺ kira, Kasım 2026
Mevcut kira20.000 ₺
Artış (%31,23)6.246 ₺
Yeni kira26.246 ₺
Bilinmesi gerekenler
- Yasal sınır konut ve çatılı iş yeri kiralarında aynıdır.
- Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir.
- Taraflar her zaman daha düşük bir artış oranında anlaşabilir.
- Oranlar TÜİK'in enflasyon verisini açıkladığı her ayın 3'ünde netleşir.
2026 oranları
Aylara göre kira artış oranı
| Yenileme ayı | Değişim | Oran |
|---|
Kaynak: TÜİK, TÜFE 12 aylık ortalamalara göre değişim.
Sık sorulanlar
Kira artışı hakkında
Kasım 2026 kira artış oranı ne kadar?
Kasım 2026'da yenilenen konut ve çatılı iş yeri kira sözleşmeleri için yasal azami artış oranı, TÜİK'in açıkladığı 12 aylık TÜFE ortalamasına göre %31,23'tür.
Kira artış oranı nasıl belirlenir?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılındaki tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişimi (TÜFE 12 aylık ortalama) geçemez.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde zam yapabilir mi?
Hayır. Taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir ama sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile, konut ve çatılı iş yeri kiralarında yasal sınırın üzerindeki kısım geçersizdir.
Hangi ayın oranını kullanmalıyım?
Kira sözleşmesinin yenilendiği aya ait oran kullanılır. Örneğin sözleşmeniz her yıl Kasım'da yenileniyorsa, Kasım 2026 oranı geçerlidir. Bu oran TÜİK'in bir önceki aya ait enflasyon verisiyle her ayın 3'ünde açıklanır.
İş yeri kiraları için de aynı oran mı geçerli?
Evet. Yasal sınır hem konut hem de çatılı iş yeri kiralarında aynı şekilde 12 aylık TÜFE ortalamasıdır.
5 yılı dolduran kiracılar için durum ne?
Beş yılı aşan veya beş yıldan sonra yenilenen kira sözleşmelerinde ev sahibi, kira bedelinin yeniden belirlenmesi için dava açabilir. Bu durumda mahkeme TÜFE'nin yanı sıra emsal kira bedellerini de dikkate alır.